РУБРИКА ВОПРОС/ОТВЕТ Как увеличить площадь земельного участка?
Расскажем о трёх возможных вариантах увеличения размеров земельного участка:
1. Перераспределение – образование нового ЗУ путем присоединения к существующему участку части территории смежного ЗУ или земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности.
В данном случае в орган местного самоуправления необходимо подать заявление о перераспределении земель или ЗУ, приложив схему их расположения.
После утверждения схемы, собственник обращается к кадастровому инженеру для составления межевого плана и его последующей передачи в Росреестр. Так же, площадь одного ЗУ может быть увеличена за счет площади другого участка на основании соглашения между собственниками смежных ЗУ.
2. Уточнение границ земельного участка.Собственники земельных участков могут увеличить площадь при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка. Это возможно, если границы участка не установлены, то есть кадастровый номер участку присвоен, а сведения о координатах границ в ЕГРН отсутствуют, либо при предыдущем межевании была допущена реестровая ошибка.
Необходимо обратить внимание на следующее:
- увеличить площадь ЗУ может только собственник;
- перераспределения территории земельного участка принадлежащего физическому лицу с земельным участком или землями находящимися в государственной или муниципальной собственности, возможно для участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «для садоводства или огородничества для собственных нужд», «для индивидуального жилищного строительства»;
- площадь образуемых земельных участков не должна превышать предельные размеры, предусмотренные градостроительным регламентом;
- земельные участки площадь которых перераспределяется, должны относиться к одной категории земель и быть предоставленными владельцам на одном виде права. Кадастровый инженер определит границы участка по фактическому пользованию.
