Выписка из ЕГРН — это единственный документ, дающий полную информацию о собственниках, обременениях /ограничениях, установленных в отношении объекта недвижимости.
Важное!
Обратите внимание на сведения о правообладателе – совпадают ли они с лицом, намеренным заключить сделку. Полученные сведения целесообразно проверить на наличие дел о банкротстве, споров, связанных с правообладателем, а также на отсутствие ограничений/обременений, препятствующих сделке и дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости.
Выписка должна содержать: характеристики объекта, сведения о правообладателях, адрес, схему расположения (при наличии). Информация должна соответствовать сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, а также паспортным данным и фактическим характеристикам (адрес, площадь, кадастровый номер).
При покупке квартиры, в выписке она должна быть отражена как жилое помещение.
Особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если указаны значения «актуальные»/«актуальные, учтенные/ранее учтенные» — все в порядке.
Что указывается в выписке ЕГРН?
• все характеристики объекта
• кадастровая стоимость объекта
• Ф. И. О. правообладателя
• информация об обременениях
• план расположения помещений на этаже
Главное — это актуальность!
Важно помнить, что выписка из ЕГРН актуальна лишь на дату получения. Так, сведения из реестра необходимо запросить накануне сделки.
На что еще обратить внимание?
• совпадает ли кадастровый номер в выписке с кадастровым номером, указанным продавцом в договоре купли-продажи, и с указанным в документах.
• категорию земель и вид разрешенного использования (при покупке ЗУ).
«Сведения о наличии возражений и притязаний со стороны предшествующих правообладателей» - основание для приостановления сделки с объектом. Эти сведения вносятся в случае, если прошлый правообладатель оспаривает переход прав в отношении объекта. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности.
