В России заработал закон о гаражных объединениях. Что это значит?

▌Что считается гаражом?

Согласно новому закону, гараж - это нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Может быть не более двух наземных этажей и при этом иметь подвальные помещения. Гаражи могут быть отдельно стоящими или расположенными в одном ряду с другими гаражами и иметь с ними общие стены, крышу, фундамент и коммуникации.

Нововведение не касается гаражей, которые являются:

• вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам;

• объектами производственного или коммерческого назначения;

• объектами госсектора;

• объектами транспортных организаций;

• некапитальными объектами;

• парковочными местами.

Законом вводится два новых понятия:

«территория гаражного назначения» — земельный участок с расположенными на нем гаражами;

«гаражный комплекс (ГК)» — здание или сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места.

▌Что считается общим имуществом?

Согласно закону, к общему имуществу в ГК относятся вспомогательные помещения: технические этажи, подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое и др.

Общее имущество находится в общей долевой собственности владельцев машино-мест и нежилых помещений. Доля собственности пропорциональна площади принадлежащих машино-мест и помещений. Соразмерно такой доле платятся налоги и другие платежи, связанные с коллективным имуществом.

▌Управление имуществом

После уплаты всех паевых взносов, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости.

Член кооператива вместе с правом собственности на гараж получает долю в праве собственности на общее имущество, раньше такой долей он не наделялся. Управлять общим имуществом может только одно товарищество собственников недвижимости или одна управляющая организация.

Согласно нововведению, такое имущество разрешено передать третьим лицам, но только по решению общего собрания владельцев гаражей не менее чем двумя третями голосов.

▌Права владельцев

В законе указано об отсутствии права ограничения въезда автомобилей в гаражи, то есть ставить несогласованные ворота или шлагбаумы, взимать за это плату теперь запрещено. Также не разрешается и использование общей территории в своих интересах и в ущерб остальным собственникам, например нельзя складывать мусор или ставить какую-либо мебель.

Источник: РБК Недвижимость