В России уточнили правила владения общей недвижимостью. Что это значит?

В России уточнили правила владения общей недвижимостью. Что это значит?

Рассказываем, как изменятся правила владения, продажи и расходы собственников квартир в МКД. 

Президент России Владимир Путин подписал закон о совершенствовании условий владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников недвижимости. Закон вступит в силу 1 октября 2023 года.

Общее имущество

В Гражданском кодексе появляется новый раздел о едином правовом регулировании общего имущества владельцев недвижимости. В нем определены положения об их праве на общую долевую собственность, о доле в праве собственности, о владении, пользовании, распоряжении таким имуществом, а также о бремени его содержания.  

К общему имуществу, в том числе, относятся:

•  котельные,

•  серверные,

•  подвалы,

•  лестничные площадки,

• шахты лифтов,

•  коридоры,

• зоны для отдыха и занятия спортом,

•  парковки.

Доля собственников

Ключевое положение поправок – запрет на продажу или отчуждение доли в общей собственности. Доля собственности общего имущества определяется пропорционально площади принадлежащего конкретному лицу объекта недвижимости.

Право на такую долю может быть передано только в результате продажи частной недвижимости. Это значит, что собственник большого помещения не в праве продать часть площади подвала в пропорционально своей доле и при этом оставить помещение в своей собственности. Но в то же время, другому лицу может быть передано право пользования общим имуществом, например, при сдаче в аренду части площади подвала.

В кодексе отмечается: если на общей территории МКД есть общее имущество, то доли в нем также принадлежат владельцам участков, если иное не предусмотрено законом.

Собственники помещений могут провести собрание и определить, что пустующие без дела пространства могут быть сданы в аренду. Для принятия такого решения необходимо, чтобы не менее двух третей собственников проголосовало за такое решение. 

Условием для продажи общей собственности также является решение собственников недвижимости, которое должно быть принято единогласно.

Расходы и налоги

Согласно закону, каждый собственник должен участвовать в расходах и издержках по содержанию общей собственности соразмерно своей доле в праве на общее имущество.

Одно из ключевых нововведений: каждый собственник должен соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, связанных с общим имуществом.

Это значит, что налоговая нагрузка на владение общим имуществом будет распределяться на всех собственников пропорционально размеру площади принадлежащих им объектов недвижимости.

Источник: «РБК-Недвижимость»