▀ С 1 октября 2023 года такие вопросы, как судьба общего имущества СНТ, а также установка шлагбаумов и прочие ограничения, не могут быть решены без общего собрания собственников. Вступает в силу закон о совершенствовании условий владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом.

Разбираемся в законодательных изменениях

▬ Передавать общее имущество можно только на общем собрании

Закон упорядочивает отношения собственности, прежде всего собственников загородной жилой недвижимости, гаражных кооперативов и других аналогичных объектов, расположенных в пределах определенной территории.

Раньше в СНТ владелец участка мог выкупить дорогу и перекрывать въезд для других садоводов, требуя с них плату или просто запрещая проезд на территорию. Теперь такие действия будут считаться противозаконными.

Для передачи части общего имущества, расположенного на территории садоводства, в собственность кого-то другого потребуется единогласное решение общего собрания собственников.

Новые правила также означают, что правление СНТ не сможет по своему усмотрению передавать в собственность третьим лицам, например, участок дороги в товариществе, детскую площадку или иное общее имущество.

▬ Общее имущество СНТ принадлежит всем собственникам

Одно из основных новшеств изменений в законодательстве — общее имущество (дороги, детские площадки, склады и другая инфраструктура) объявляется
совместной собственностью всех владельцев участков на территории СНТ.

Все жилые и садовые дома зависят от общей инфраструктуры, а значит,
собственники могут потребовать признания их права общей долевой собственности на общее имущество.

▬ Правление СНТ подотчетно владельцам участков

Согласно нововведениям, любой собственник участка может запросить у правления подробный финансовый отчет, если затраты на содержание общего имущества покажутся ему слишком большими.

▬ Собственники несут ответственность за общее имущество

Ценным новшеством стало положение о том, что собственник, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

▬ Можно перекрывать дороги и запрещать выгуливать собак без намордника

СНТ имеют право устанавливать свои правила пользования общим имуществом, в том числе ограничивать въезд на территорию товарищества, не забывая обеспечить беспрепятственный доступ для автомобилей спецслужб. Появляется возможность установки шлагбаума, запрета сквозного проезда чужим машинам, а также запрета на выгул собак без намордника, езда на шумных мотоциклах и т.д.

Таким образом, общее собрание собственников становится легальным и полноценным инструментом реального управления имуществом в СНТ.



Источник: РБК-Недвижимость