По упрощенному порядку можно зарегистрировать дом на садовых участках. Для этого нужно: 1. Собрать необходимый пакет документов 2. Оплатить госпошлину 350 руб. 3. Подать документы в Росреестр или МФЦ на регистрацию
В необходимый пакет входит 2 документа:
1. Технический план 2. Декларация Технический план нужен для постановки дома на кадастровый учет. Этот документ делается кадастровым инженером и для его оформления необходимо приехать на участок, произвести замеры, сделать расчеты. Для изготовления технического плана, кадастровому инженеру необходимо предоставить проектную документацию на дом, либо, в случае ее отсутствия декларацию об объекте недвижимости заполненную и подписанную правообладателем дома или ЗУ на котором расположен дом (В краевом БТИ вам помогут заполнить такую декларацию) Также, кадастровому инженеру могут понадобиться правоустанавливающие документы на дом или ЗУ. ❗ После подачи документов госорганы проверяют соответствие дома предельным параметрам. Эти требования едины для всех домов, вне зависимости от типа земель, на которых они расположены: ✔ не более 3-х надземных этажей, ✔ высота не более 20 метров, ✔ состоит из комнат для проживания и помещений для бытовых нужд ✔ не предназначен для дальнейшего раздела на квартиры После успешной проверки собственник получает электронную выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку на кадастровый учет.
РЕГИСТРАЦИЯ ДОМОВ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС И ЛПХ
Если дом расположен на землях ИЖС и ЛПХ, то регистрацию необходимо проводить по уведомительному порядку. Для владельцев недвижимости на землях под индивидуальное жилищное строительство (сокращённо ИЖС) или на землях под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) с 4 августа 2018 года в обязательном порядке действует уведомительный порядок регистрации. По данному порядку схема более сложная и долгая, поэтому разберем ее по шагам: 1. Если строительство дома только планируется, владельцу необходимо подать в органы исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения земельного участка уведомление о начале строительства 2. В течение 7 рабочих дней проводится проверка и если все в порядке, собственник получает уведомление о соответствии дома установленным требованиям; 3. После получения уведомления у собственника участка есть 10 лет на строительство дома по согласованным параметрам. По окончании строительства в течение 1 месяца после завершения необходимо направить в орган местного самоуправления (администрацию) уведомление об окончании строительства. 4. К уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить технический план объекта ИЖС, который составляет кадастровый инженер; 5. В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган осуществляет проверку и осмотр объекта, и, если дом соответствует указанным в уведомлении сведениям, собственник получает от администрации ответ о соответствии построенного дома требованиям законодательства и градостроительным нормам. 6. После этого в течение 7 рабочих дней уполномоченный орган или собственник направляют в Росреестр заявление о регистрации прав на дом.
Данный порядок является обязательным и если не уведомить органы исполнительной власти об окончании строительства и не поставить дом на кадастровый учет, то это лишит владельцев возможности в полной мере распоряжаться им в дальнейшем: продать, завещать, разделить.
ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ ДОМ ❌ Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, оставить в наследство ❌ К незарегистрированному дому невозможно подвести коммуникации: газ, воду ✅ Оформленный садовый дом можно перевести в жилой фонд и прописаться в нем.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Звоните нам. Т. 8(861)262-37-81, г. Краснодар, ул. Леваневского, 16. Также вы можете обратиться в любой территориальный отдел (адреса на сайте kubbti,ru в разделе «Адреса территориальных отделов»)
