Пн.-чт.: с 9:00 до 18:00, пт.: с 9:00 до 17:00
Перерыв: с 13:00 до 13:50
Выходные дни: суббота, воскресенье
Приватизация квартиры

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Это право регламентируется Законом РФ «О приватизации», принятым в 1991 году.

Приватизация квартиры требует оформления пакета документов:
Каждый взрослый член семьи, в том числе дети в возрасте 14 лет, участвующий в приватизации, должен собственноручно написать заявление по утвержденной форме;
К заявлению прилагаются оригиналы и копии паспортов, и Свидетельства и копии о рождении для детей младше 14 лет;
Договор найма муниципальной квартиры;
Оригинал ордера на жилое помещение;
Расширенную справку о составе семьи;
Технический паспорт, оценочный акт, выписка из ЕГРН;
Другие документы, предусмотренные законодательством.

Приватизация квартиры – процесс, который отнимает много времени на сбор и оформление всех необходимых документов. Сотрудники БТИ быстро и качественно проверят Ваши документы, при необходимости проведут техническую инвентаризацию с выдачей технического паспорта, Кадастровые работы для внесение необходимых сведения в ЕГРН, будут сопровождать Ваши действия до завершения процедуры приватизации.

Прием заявления и оформление договора на проведение комплексных работ под «ключ» или работ по изготовлению технического паспорта и (или) оценочного акта, а так же кадастровых работ для отражения необходимых сведений в ЕГРН, можно осуществить в отделениях или филиалах Краевого БТИ по Краснодарскому краю вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости или непосредственно здесь пройдя по ссылке.

Подробнее Подать заявку
Оформление наследства

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ под понятием наследства понимается переход имущества умершего к иным лицам в порядке универсального правопреемства. При этом, основаниями осуществления наследования являются закон и завещание. Наследование по закону означает то, что при отсутствии завещания лица призываются к наследованию согласно предусмотренных ГК РФ очередей. Одним из основных документом осуществления наследования является описание наследуемого имущества, в том числе и объектов недвижимого имущества.

В целях определения существующего на момент вступления в наследство перечня объектов недвижимости с актуальными характеристиками, органы технической инвентаризации проводят обследование, фиксируют информацию в инвентарном деле и предоставляют наследуемому лицу (лицам), соответствующей формы справку.

Прием заявления и оформление договора на проведение обследования, можно осуществить в отделениях или филиалах Краевого БТИ по Краснодарскому краю вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости или непосредственно здесь пройдя по ссылке.

Подробнее Подать заявку
Оформление права на землю под многоквартирным домом

Согласно ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой из собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположен интересующий Вас многоквартирный дом до настоящего времени не сформирован, то по вопросу формирования земельного участка Вам следует обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления по месту нахождения многоквартирного дома.

Необходимо: 

  • Проект межевания территории;
  • Межевание самого земельного участка;
  • Расчет долей земельного участка на конкретного собственника квартиры;
  • Комплексные работы.


Подробнее Подать заявку
Определение площади квартиры по нормам текущего законодательства

Приказ от 1 марта 2016 г. n 90 об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения.

Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены): 
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту; 
1,1 метра - при 45 градусах; 
0,5 метра - при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Установлены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Определено, что характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы и деления ее на части. Положение на местности характерных точек описывается их плоскими прямоугольными координатами. Последние вычислены в системе координат, установленной для ведения госкадастра недвижимости.

Они определяются геодезическим методом, методом спутниковых геодезических измерений, фотограмметрическим, картометрическим, аналитическим.

Для оценки точности определения координат рассчитывается средняя квадратическая погрешность. Приведена ее формула. По геодезическому методу и методу спутниковых геодезических измерений такая погрешность вычисляется с использованием программного обеспечения, а также по указанной формуле. По фотограмметрическому методу величина погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе аэроснимка, а по картометрическому методу - равной 0,0005 м в масштабе карты (плана).

Приведены значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Так, самая низкая погрешность определена для участков населенных пунктов (0,1 м), самая высокая - участков лесных фондов (5 м).

Закреплены требования к определению площади здания, сооружения или помещения. Она определяется как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки объекта на простейшие фигуры и суммирования их площадей. Значение площади определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м.


Подробнее Подать заявку
Раздел помещения на несколько самостоятельных
При продаже, выделе доли в натуре из помещения или здания, необходимо провести раздел помещения или образовать новые помещения в здании (Раздел здания), и получить отдельные свидетельства о праве собственности на каждую образуемую часть. Особенно это актуально для здания, раздел которых проводят для продажи по этажам, или отдельным блокам/помещениям.

Для этого необходимо:

  • Подготовить технический план по разделу, подать заявление о внесении сведений в ЕГРН с одновременной регистрацией права.
  • В итоге собственник получает права на вновь образованные объекты, а права на исходный объект прекращают.
  • Обратится с заявлением по разделу имеет право только собственник(ки) исходного(ных) помещений.

Для раздела потребуются следующие документы: 

  • В случае реконструкции: Разрешение на ввод зданий в эксплуатацию в реконструированном виде, проект реконструкции; 
  • В случае перепланировки: проект перепланировки, акт межведомственной комиссии по узаконению проведенной перепланировки; 
  • Если такой раздел возможен без проведения реконструкции или перепланировки то Технический план на раздел подготавливается на основании декларации.

Подробнее Подать заявку
Раздел земельного участка, на несколько земельных участков

Раздел земельного участка - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). В результате раздела земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (за некоторыми исключениями). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Часто у собственника земли появляется необходимость продать или подарить его часть, но для этого участок необходимо разделить. Прежде всего необходимо отметить, что основанием для раздела земельного участка является согласие на раздел и разработанная землеустроительной организацией техническая документация (межевой план на раздел земельного участка). Следует помнить, что если собственников земельного участка несколько, то согласие на раздел земельного участка должно быть подписано всеми землевладельцами. В этом случае каждый дольщик после раздела участков имеет возможность оформить свою часть земли в собственность (прекращение долевой собственности).

Для формирования межевого плана по разделу земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

  • Копия свидетельства на исходный земельный участок; Кадастровая выписка на исходный земельный участок. Если у Вас ее нет, то мы закажем в рамках выполняемых работ; 
  • Согласие на раздел земельного участка; 
  • Если работы будут выполняться в варианте «ПОД КЛЮЧ», то потребуется нотариальная доверенность от собственника земельного участка.

Земельный участок должен соответствовать следующим требованиям:

  • Граница исходного земельного участка должна быть уточнена с требуемой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518».
  • К земельному участку, который будет в процессе разделен, должен быть обеспечен доступ. Если по каким-либо причинам доступ через земли общего пользования отсутствует, то можно установить сервитут через смежные земельные участки. 
  • Образованные земельные участки должны соответствовать действующим нормам минимальных размеров предоставления земельного участка по выбранному разрешенному использованию образуемых.

Подробнее Подать заявку
Снос жилого дома, строения, либо пристройки

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 01.07.2015 г. № 218-ФЗ, документом подтверждающим прекращение существования объекта учета является акт обследования и документ подтверждающий снос его. Указанный акт обследования предоставляется в орган кадастрового учета с заявлением о снятии объекта с учета. По результатам снятия объекта с учета орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости, а так же о прекращении права.

В случае сноса пристроек или части дома, государственный кадастровый учет которого был осуществлен, необходимо вносить изменения в ЕГРН, на основании документов разрешающих данные действия, если они предусмотрены действующим законодательством.

Исходя из сведений о характеристиках объектах, в том числе его площади, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, будет определяться его кадастровая стоимость.

Прием заявления и оформление договора можно осуществить в отделениях или филиалах Краевого БТИ по Краснодарскому краю вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости или непосредственно здесь пройдя по ссылке.

Подробнее Подать заявку
Перепланировка квартир

Перепланировка жилого помещения это снос или возведение перегородок, создание дверных проемов, окон, перенос их в иное место, а так же иные действия, которые влекут за собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт его.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и (или) переустройство должны проходить процедуру согласования по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения в соответствии с ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Для проведения перепланировки квартиры собственник перепланируемого жилого помещения представляет в орган, осуществляющий согласование: заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки, технический паспорт перепланируемого жилого помещения. Орган, осуществляющий согласование, принимает Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого Решения.

Перепланировка и (или) переустройство квартиры, жилого помещения может быть как узаконенной так и самовольной. Несогласованная перепланировка признается самовольной, и в этом случае собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности, например с вынесением штрафа.
Подробнее Подать заявку
Регистрация прав собственности

Регистрация прав собственности на объект недвижимости осуществляется при наличии соответствующих документов, а именно:

  1. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), о наличии на государственном кадастровом учете сведений об объекте, с необходимыми характеристиками;
  2. Правоустанавливающий документ. Это юридический документ утвержденной законом формы, в котором закреплено право владения объектом недвижимости. Правоустанавливающий документ должен содержать следующие сведения:
    • характеристика объекта недвижимости (месторасположение, описание основных характеристик, целевое предназначение и т.д.);
    • информацию о субъекте права собственности (наименование лица, паспортные и регистрационные данные и т.д.);
    • вид законного отношения правообладателя к объекту недвижимости (в собственном владении, по праву дарения или наследования и т.д.).
  3. Квитанции об оплате государственной пошлины.
Подробнее Подать заявку
Экспертизы и технические заключения

С 2001 года мы выполняем разные виды судебных экспертиз: строительно-технические, землеустроительные, комплексные.

 

Строительно-техническая экспертиза

 

Как мы проводим строительно-техническую экспертизу:

 

  • разделяем объекты недвижимости;
  • определяем порядок пользования недвижимостью;
  • выявляем, соответствуют ли объекты недвижимости требованиям проектной документации или нормативным документам;
  • определяем, соответствует ли объект недвижимости расположенный на земельном участке градостроительным требованиям;
  • определяем техническое состояние объекта капитального строительства;
  • определяем стоимость и перечень работ, для устранения дефектов;
  • исследуем строительные объекты, их инженерные системы, коммуникации, оборудование, чтобы установить объём, качество и стоимость выполненных работ.
 

 

В результате строительно-технической экспертизы мы устанавливаем:

 

  • состояние и параметры зданий, сооружений, отдельных конструкций;
  • соответствие строительного объекта нормативно-техническим данным;
  • стоимость строительных объектов и объём выполненных работ;
  • причины, по которым строительный объект частично или полностью стал нефункциональным;
  • возможности преобразования строительных объектов и земельных участков (если нужно разделить недвижимость между собственниками, изменить функционал объекта, его габариты, этажность и прочие характеристики).
 

 

Землеустроительная экспертиза

 

Как мы проводим землеустроительную экспертизу:

 

  • устанавливаем возможность раздела земель на более мелкие участки;
  • определяем порядок пользования участками;
  • определяем, соответствует ли застройка земельных участков проектной документации;
  • определяем границы земельных участков;
 

В результате землеустроительной экспертизы мы устанавливаем:

 
  • площади земельного участка, в том числе и его частей;
  • фактических границ земельного участка;
  • порядок пользования общего неделимого земельного участка между двумя и более собственниками;
  • границ земельного участка в натуре по первоначальным (землеотводным) документам, в том числе по сведениям, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  • месторасположения объектов недвижимости на земельном участке и элементов благоустройства;
  • и другое, связанное с документами и характеристиками на земельный участок (объект землеустройства).

 

 
Подробнее Подать заявку
Предоставление сведений
С 1 ноября 2016 года мы выдаём копии технических паспортов, справок и выписок для объектов недвижимости на территории Краснодарского края. Вы можете получить копии тех документов, которые хранились в органах технического учёта и инвентаризации до 1 января 2013 года.

Какие документы вы можете получить:
  • копии технического паспорта;
  • учетно-техническая документацию, содержащую сведения о стоимости объекта капитального строительства, помещения;
  • правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ, хранящийся в материалах инвентарного дела;
  • выписку из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года);
  • справку со сведениями об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства;
  • справку со сведениями о праве собственности на объекты недвижимости (один правообладатель) на территории Краснодарского края по состоянию на 31.07.2001 года;
  • справку со сведениями о характеристиках объекта государственного технического учета.
Подробнее Подать заявку