Специалист Краевого БТИ отвечает на вопросы читателей
Отвечает главный специалист отдела методологии Краевого БТИ Борис Андреев
 

 
Согласно пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.06 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
                Все владельцы жилья в многоквартирном доме обладают долей в праве собственности, пропорциональной величине общей площади жилого помещения.
                Так, согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, территория, которая располагается под многоквартирным жилым домом, может принадлежать всем жителям квартир указанного дома только в качестве коллективной собственности. Таким образом, законом четко определено, что раздел земельного участка под данным домом является недопустимым.



               
Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и (в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах) распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
                В  части 4 статьи 37 ЖК РФ обозначен запрет на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и отчуждение данной доли, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
                Таким образом, разделить земельный участок, под многоквартирным домом, находящийся в общей долевой собственности невозможно.
                В случае если имеет место быть конфликтная ситуация между соседями, и вы желаете визуально отделить свой земельный участок от соседей ограждением, возможно заключить соглашение об определении порядка пользования таким земельным участком между всеми собственниками такого участка.
 
Если у Вас еще остались вопросы, обращайтесь к нашему специалисту.
Наш адрес: г. Краснодар, ул. Гагарина, 135/1, т. (861) 991-05-05 (доб. 252)





 
21.02.2019


Ответы на вопросы: "Здравствуйте. Я купил два смежных участка, каждый по 5 соток. Хотел бы уточнить стоимость услуги по объединению двух земельных участков, находящихся в личном пользовании. Какие документы при этом я получу? Например, мне нужен только новый документ на объединенный земельный участок".
 

21.02.2019



В связи с удаленностью ст. Варениковской от г. Крымска, для подачи заявок организован приём граждан в ст. Варениковской по ул. Пушкина, 148, каб. 20, (здание администрации). Специалист отдела ведет прием по вторникам, с 8:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 12:50.